prodej chaty/chalupy 69 m² s pozemkem 390 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej třípodlažní zděné chaty s pozemkem 390 m², Ivančice Vaše soukromá oáza klidu uprostřed přírody — chata v Meruňkovém sadu, Ivančice Představte si víkend, kdy vás ráno nebudí budík, ale ticho a vůně zahrady. Žádný spěch, žádné starosti — jen vy, příroda a místo, které je konečně celé vaše. Přesně to nabízí zděná třípodlažní chata v udržované a bezpečné chatové kolonii Meruňkový sad v Ivančicích. Soukromí, kdy ho potřebujete — a zároveň všechno potřebné na dosah. Proč si ji zamilujete: 69 m² obytné plochy s praktickou dispozicí — prostor, kde se nikdo netísní Plnohodnotné zázemí — koupelna se sprchovým koutem, splachovací toaleta a elektrický bojler Celoroční využití — vytápění krbem i kamny napojenými na rozvod, takže chata není jen na léto Vlastní studna hned před chatou — nikdy nejste závislí na sezónním vodovodu jako jinde Poctivý kamenný sklep — vaše vlastní výpěstky vám vydrží po celý rok Prostorná dřevěná kůlna se svody do barelů — místo na nářadí i připravená zálivka pro vaši zahradu Pozemek 390 m² — dnes okrasná zahrada, zítra váš ovocný ráj. A bazén pro děti či vnoučata? Trampolína? Pohodlně se vejde. Chata z roku 1977 byla po celou dobu vzorně udržovaná a několikrát prošla rekonstrukcí. Sloužila rodinné rekreaci jako klidné zázemí pro výlety do nádherné okolní přírody — a přesně tak může sloužit i vám. Nabízím ji ve výhradním zastoupení majitelů. Taková místa nezůstávají na trhu dlouho — ozvěte se mi ještě dnes a přijďte si svou novou oázu klidu prohlédnout osobně v den otevřených dveří. Věřím, že hned po prvním kroku na pozemek budete vědět, že jste doma. DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ SE BUDE KONAT V SOBOTU, 19.9.2026. Domluvte si, prosím, přesný čas.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (30725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Profimakléřky s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 367 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1977
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00261
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 069 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Ivančice, Stříbský mlýn)
- Nádraží
- 930 m (Ivančice letovisko)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |