Prodej chaty 69 m², pozemek 390 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vaše soukromá oáza klidu uprostřed přírody — chata v Meruňkovém sadu, Ivančice
Představte si víkend, kdy vás ráno nebudí budík, ale ticho a vůně zahrady. Žádný spěch, žádné starosti — jen vy, příroda a místo, které je konečně celé vaše.
Přesně to nabízí zděná třípodlažní chata v udržované a bezpečné chatové kolonii Meruňkový sad v Ivančicích. Soukromí, kdy ho potřebujete — a zároveň všechno potřebné na dosah.
Proč si ji zamilujete:
69 m² obytné plochy s praktickou dispozicí — prostor, kde se nikdo netísní
Plnohodnotné zázemí — koupelna se sprchovým koutem, splachovací toaleta a elektrický bojler
Celoroční využití — vytápění krbem i kamny napojenými na rozvod, takže chata není jen na léto
Vlastní studna hned před chatou — nikdy nejste závislí na sezónním vodovodu jako jinde
Poctivý kamenný sklep — vaše vlastní výpěstky vám vydrží po celý rok
Prostorná dřevěná kůlna se svody do barelů — místo na nářadí i připravená zálivka pro vaši zahradu
Pozemek 390 m² — dnes okrasná zahrada, zítra váš ovocný ráj. A bazén pro děti či vnoučata? Trampolína? Pohodlně se vejde.
Chata z roku 1977 byla po celou dobu vzorně udržovaná a několikrát prošla rekonstrukcí. Sloužila rodinné rekreaci jako klidné zázemí pro výlety do nádherné okolní přírody — a přesně tak může sloužit i vám.
Nabízím ji ve výhradním zastoupení majitelů. Taková místa nezůstávají na trhu dlouho — ozvěte se mi ještě dnes a přijďte si svou novou oázu klidu prohlédnout osobně v den otevřených dveří. Věřím, že hned po prvním kroku na pozemek budete vědět, že jste doma.
DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ SE BUDE KONAT V SOBOTU, 19.9.2026. Domluvte si, prosím, přesný čas.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (30725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1977
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profimaklerky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 367
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
2730 m
MHD
396 m
školka
1942 m
lékař
2546 m
pošta
2778 m
restaurace
1855 m
škola
2156 m
obchod
3635 m
vlak
907 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 799 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 1.19 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9260 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Ivančice, Stříbský mlýn)
- Nádraží
- 930 m (Ivančice letovisko)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |