prodej domu 217 m² s pozemkem 349 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, zahradou a garáží v Brně-Kohoutovicích Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších brněnských městských částí, v Brně-Kohoutovicích. Dům tvoří koncovou část řadové zástavby. Díky tomu nabízí větší pozemek, více soukromí a praktický boční přístup vedoucí podél domu až do zahrady. Výraznou předností nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky, které umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo vytvoření samostatného prostoru pro dospívající děti, návštěvy či domácí pracovnu. Velkorysé vnitřní prostory doplňuje venkovní krytá odpočinková část s krbem a vzrostlou zelení, která vytváří příjemné zázemí pro každodenní život. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí praktické členění do tří podlaží. Součástí dispozice jsou dvě kuchyně, obytné pokoje, ložnice, koupelny, samostatná WC, technické a sklepní prostory i šatna. Garáž přímo v domě a prostor před nemovitostí usnadňují každodenní parkování. Brno-Kohoutovice zároveň nabízejí příjemné rezidenční prostředí, dostatek zeleně a pohodlné spojení s městem. Pokud hledáte dům, který dokáže spojit dvě generace pod jednou střechou, případně nabídnout část nemovitosti k samostatnému užívání, dům na ulici Myslivní si rozhodně zaslouží vaši pozornost. 

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (89862 Kč/m²)
Užitná plocha: 217 m²
Pozemek: 349 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21875/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.29 mil. Kč

rozpětí 12.20 mil. – 18.09 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 18.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 031 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Myslivní)
Nádraží: 2719 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno