Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 349 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších brněnských městských částí, v Brně-Kohoutovicích.
Dům tvoří koncovou část řadové zástavby. Díky tomu nabízí větší pozemek, více soukromí a praktický boční přístup vedoucí podél domu až do zahrady. Výraznou předností nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky, které umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo vytvoření samostatného prostoru pro dospívající děti, návštěvy či domácí pracovnu.
Velkorysé vnitřní prostory doplňuje venkovní krytá odpočinková část s krbem a vzrostlou zelení, která vytváří příjemné zázemí pro každodenní život.
Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí praktické členění do tří podlaží. Součástí dispozice jsou dvě kuchyně, obytné pokoje, ložnice, koupelny, samostatná WC, technické a sklepní prostory i šatna.
Garáž přímo v domě a prostor před nemovitostí usnadňují každodenní parkování. Brno-Kohoutovice zároveň nabízejí příjemné rezidenční prostředí, dostatek zeleně a pohodlné spojení s městem.
Pokud hledáte dům, který dokáže spojit dvě generace pod jednou střechou, případně nabídnout část nemovitosti k samostatnému užívání, dům na ulici Myslivní si rozhodně zaslouží vaši pozornost.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (89862 Kč/m²)
Užitná plocha: 217 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 291 m školka 322 m lékař 658 m pošta 724 m restaurace 330 m škola 438 m obchod 2260 m vlak 2709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.87 mil. Kč

rozpětí 12.26 mil. – 18.31 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 17.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 122 Kč/m² → 17.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 20.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.85 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Myslivní)
Nádraží: 2717 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno