Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 349 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších brněnských městských částí, v Brně-Kohoutovicích.
Dům tvoří koncovou část řadové zástavby. Díky tomu nabízí větší pozemek, více soukromí a praktický boční přístup vedoucí podél domu až do zahrady. Výraznou předností nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky, které umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo vytvoření samostatného prostoru pro dospívající děti, návštěvy či domácí pracovnu.
Velkorysé vnitřní prostory doplňuje venkovní krytá odpočinková část s krbem a vzrostlou zelení, která vytváří příjemné zázemí pro každodenní život.
Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí praktické členění do tří podlaží. Součástí dispozice jsou dvě kuchyně, obytné pokoje, ložnice, koupelny, samostatná WC, technické a sklepní prostory i šatna.
Garáž přímo v domě a prostor před nemovitostí usnadňují každodenní parkování. Brno-Kohoutovice zároveň nabízejí příjemné rezidenční prostředí, dostatek zeleně a pohodlné spojení s městem.
Pokud hledáte dům, který dokáže spojit dvě generace pod jednou střechou, případně nabídnout část nemovitosti k samostatnému užívání, dům na ulici Myslivní si rozhodně zaslouží vaši pozornost.

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (89862 Kč/m²)
Užitná plocha: 217 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 291 m školka 322 m lékař 658 m pošta 724 m restaurace 330 m škola 438 m obchod 2260 m vlak 2709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

89 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.37 mil. Kč

12.48 mil. – 19.06 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.53 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 786 Kč/m² → 20.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.85 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Myslivní)
Nádraží: 2717 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno