prodej domu 299 m² s pozemkem 660 m²
Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 299 m², pozemek 660 m² s možností až 1963 m², Brno Ostopovice Výjimečné rodinné sídlo na jihozápadním okraji Brna Existují domy, které splní očekávání. A pak jsou domy, které je překročí. Exkluzivně Vám nabízíme mimořádnou novostavbu rodinného domu 5+kk, zasazenou do klidné části obce Ostopovice, na jihozápadním okraji Brna. Nemovitost, která propojuje moderní architekturu, technologickou vyspělost a velkorysý pozemek o rozloze 660 m², s možností navýšení až na úžasných 1963 m². Celková podlahová plocha 299 m² nabízí absolutní svobodu prostoru - pro rodinu, práci i odpočinek. Architektura navržená pro komfort bez kompromisů Dům je koncipován tak, aby každé podlaží plnilo jasnou funkci a zároveň vytvářelo harmonický celek. Přízemí - prostor s potenciálem Vstupní úroveň domu nabízí: • garáž o velikosti 66 m² • technickou místnost (10 m²) • koupelnu (5 m²) • prostornou hobby místnost o ploše 42 m² Tato část domu je ideální nejen pro volnočasové aktivity, ale díky své flexibilitě, může být samostatnou bytovou jednotkou, reprezentativní kanceláří či zázemím pro podnikání. První patro - srdce domu Hlavní obytná část nabízí: • úžasný obývací prostor s kuchyní o rozloze 42 m² • ložnici (20 m²) • koupelnu (11 m²) • samostatnou toaletu (1,5 m²) Dominantou tohoto podlaží je však prostorná terasa o velikosti 49 m², která plynule navazuje na interiér a otevírá dechberoucí výhled do zahrady a okolního lesa. Ideální místo pro ranní kávu i večerní společenské události. Druhé patro - klidová zóna Soukromí rodiny zajišťují: • tři samostatné pokoje (20 m², 20 m², 19 m²) • koupelna o velikosti 11 m² • samostatná toaleta (1,5 m²) Každý pokoj nabízí dostatek světla, prostoru a klidu. Technologie, které pracují pro Vás Nemovitost je vybavena špičkovými technologiemi: • tepelné čerpadlo • fotovoltaická elektrárna • teplovodní podlahové vytápění • klimatizace v každé místnosti • okna s trojskly • předokenní žaluzie Výsledkem je maximální komfort, energetická efektivita a nízké provozní náklady. Soukromá zahrada jako osobní resort Zahrada není doplňkem - je plnohodnotnou součástí životního stylu. • pečlivě založený travní koberec s automatickou závlahou • krytý bazén a pergola s posezením pro letní relaxaci Celek vytváří pocit vlastního soukromého parku, kde čas plyne jinak. Lokalita, která spojuje to nejlepší z obou světů • k dispozici kompletní občanská vybavenost Krajského města • v místě mateřská i základní škola, pošta, sportoviště a další • přímý kontakt s okolní přírodou • a přitom minuty do centra Brna, vlakové i autobusové spojení Pro ty, kteří hledají víc než jen bydlení • okamžitě k nastěhování • bez nutnosti dalších investic • výjimečný pozemek a zázemí • nadčasová architektura Uvedené výměry jsou přibližné a mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (76589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 49 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
76 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.50 mil. Kč
15.17 mil. – 19.53 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
21.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 376 Kč/m² → 21.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.71 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 23.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.05 mil. Pozemek: 660 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1279 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |