Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 660 m²
Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné rodinné sídlo na jihozápadním okraji Brna
Existují domy, které splní očekávání.
A pak jsou domy, které je překročí.
Exkluzivně Vám nabízíme mimořádnou novostavbu rodinného domu 5+kk, zasazenou do klidné části obce Ostopovice, na jihozápadním okraji Brna.
Nemovitost, která propojuje moderní architekturu, technologickou vyspělost a velkorysý pozemek o rozloze 660 m², s možností navýšení až na úžasných 1963 m².
Celková podlahová plocha 299 m² nabízí absolutní svobodu prostoru - pro rodinu, práci i odpočinek.
Architektura navržená pro komfort bez kompromisů
Dům je koncipován tak, aby každé podlaží plnilo jasnou funkci a zároveň vytvářelo harmonický celek.
Přízemí - prostor s potenciálem
Vstupní úroveň domu nabízí:
• garáž o velikosti 66 m²
• technickou místnost (10 m²)
• koupelnu (5 m²)
• prostornou hobby místnost o ploše 42 m²
Tato část domu je ideální nejen pro volnočasové aktivity, ale díky své flexibilitě, může být samostatnou bytovou jednotkou, reprezentativní kanceláří či zázemím pro podnikání.
První patro - srdce domu
Hlavní obytná část nabízí:
• úžasný obývací prostor s kuchyní o rozloze 42 m²
• ložnici (20 m²)
• koupelnu (11 m²)
• samostatnou toaletu (1,5 m²)
Dominantou tohoto podlaží je však prostorná terasa o velikosti 49 m², která plynule navazuje na interiér a otevírá dechberoucí výhled do zahrady a okolního lesa. Ideální místo pro ranní kávu i večerní společenské události.
Druhé patro - klidová zóna
Soukromí rodiny zajišťují:
• tři samostatné pokoje (20 m², 20 m², 19 m²)
• koupelna o velikosti 11 m²
• samostatná toaleta (1,5 m²)
Každý pokoj nabízí dostatek světla, prostoru a klidu.
Technologie, které pracují pro Vás
Nemovitost je vybavena špičkovými technologiemi:
• tepelné čerpadlo
• fotovoltaická elektrárna
• teplovodní podlahové vytápění
• klimatizace v každé místnosti
• okna s trojskly
• předokenní žaluzie
Výsledkem je maximální komfort, energetická efektivita a nízké provozní náklady.
Soukromá zahrada jako osobní resort
Zahrada není doplňkem - je plnohodnotnou součástí životního stylu.
• pečlivě založený travní koberec s automatickou závlahou
• krytý bazén a pergola s posezením pro letní relaxaci
Celek vytváří pocit vlastního soukromého parku, kde čas plyne jinak.
Lokalita, která spojuje to nejlepší z obou světů
• k dispozici kompletní občanská vybavenost Krajského města
• v místě mateřská i základní škola, pošta, sportoviště a další
• přímý kontakt s okolní přírodou
• a přitom minuty do centra Brna, vlakové i autobusové spojení
Pro ty, kteří hledají víc než jen bydlení
• okamžitě k nastěhování
• bez nutnosti dalších investic
• výjimečný pozemek a zázemí
• nadčasová architektura
Uvedené výměry jsou přibližné a mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (76589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 23.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2066 m
MHD
68 m
školka
484 m
lékař
1249 m
pošta
623 m
restaurace
414 m
škola
484 m
obchod
2624 m
vlak
588 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
76 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.11 mil. Kč
20.00 mil. – 24.02 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
26.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
23.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 037 Kč/m² → 26.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.70 mil. Kč (rozpětí 16.57 mil. Kč – 33.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 9.37 mil. Pozemek: 660 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 17.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1279 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |