Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk+balkon, o celkové ploše 68 m2, který se nachází ve 1 patře novostavby s výtahem, v lokalitě Praha 8-Dolní Chabry, ulice Za Pískovnou. Byt je nezařízený, pouze kompletní kuchyňská linka. K bytu náleží vlastní sklep a garážové stání. V okolí se nachází mateřská škola, restaurace, kavárny, parky, sportoviště, zdravotnická zařízení. Výborná dopravní dostupnost, autobusové spojení zajišťuje rychlou dostupnost ke stanici metra C Kobylisy. Měsíční nájemné činí 27.000,-kč, plus zálohy na služby 4.500,-kč, elektřina se přepíše na nájemce. Kauce ve výši 1 měsíčního nájmu 31.500,-kč. K nastěhování ihned. Prohlídky možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- grygar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
219 m
školka
76 m
lékař
265 m
metro
1803 m
pošta
655 m
restaurace
105 m
škola
685 m
obchod
2041 m
vlak
3416 m
Odhad reálné ceny
25 969 Kč
rozpětí 23 144 – 28 146 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 954 · váha 64 %
Model z dat
26 225 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21 400 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 25 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 225 Kč (rozpětí 21 625 Kč – 30 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 21 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1866 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |