prodej chaty/chalupy 178 m² s pozemkem 1 936 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylové chalupy v srdci podkrkonošské přírody Nabízíme k prodeji podkrkonošskou chalupu v Bernarticích u Trutnova, situovanou na samém okraji obce, jako poslední dům přímo u lesa a potoka. Díky západní orientaci je nemovitost krásně prosluněná, poskytuje dostatek soukromí a nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny. Chalupa prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je připravena k dokončení podle představ nového majitele. Byla vybudována nová střecha včetně zateplení, sanováno zdivo, osazena dobová okna a zrekonstruován komín. Nové jsou také rozvody vody, elektřiny a topení včetně tepelného čerpadla. Přízemí je připraveno k dokončení podlah. Podkroví je kompletně zrekonstruované, zateplené a připravené na dokončení interiéru. Koupelna čeká na instalaci sanitárního vybavení. Nemovitost tak nabízí ideální příležitost vytvořit si útulné rekreační zázemí, trvalé bydlení nebo zajímavou investici pro krátkodobý pronájem. Bernartice jsou ideální základnou pro celoroční rekreaci. V bezprostředním okolí se nacházejí Rýchory, Rýchorská bouda, Královecký Špičák a hustá síť turistických i cyklistických tras. V zimních měsících lze využít běžkařské tratě a lyžařské areály ve východních Krkonoších. Milovníci horské cyklistiky ocení blízkost areálu Trutnov Trails. Přibližně 20 minut jízdy autem se nachází také oblíbené Adršpašsko-teplické skalní město. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – prodejna COOP, mateřská a základní škola, sportovní areál a další služby. Rozšířenou nabídku obchodů, zdravotní péče a služeb poskytuje nedaleký Žacléř, kompletní občanskou vybavenost pak město Trutnov. Výhodou je rovněž rychlá dostupnost do Polska, zejména do Lubawky, Kowar a Karpacze. Budoucí dopravní napojení v souvislosti s plánovaným pokračováním dálnice D11 směrem ke Královci a polské hranici může dále zvýšit atraktivitu této lokality a zlepšit spojení s Trutnovem, Hradcem Králové, Prahou i Polskem. Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci klidné polohy u lesa a potoka, krásné okolní přírody, soukromí a kvalitně připravené stavby s možností dokončení podle vlastního vkusu.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (34270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1936 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - dálkové
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N760
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
34 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
6.22 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
8.02 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 060 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1036 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 571 m (Bernartice u Trutnova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |