Prodej chalupy 178 m², pozemek 1936 m²
Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podkrkonošskou chalupu v Bernarticích u Trutnova, situovanou na samém okraji obce, jako poslední dům přímo u lesa a potoka. Díky západní orientaci je nemovitost krásně prosluněná, poskytuje dostatek soukromí a nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny.
Chalupa prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je připravena k dokončení podle představ nového majitele. Byla vybudována nová střecha včetně zateplení, sanováno zdivo, osazena dobová okna a zrekonstruován komín. Nové jsou také rozvody vody, elektřiny a topení včetně tepelného čerpadla.
Přízemí je připraveno k dokončení podlah. Podkroví je kompletně zrekonstruované, zateplené a připravené na dokončení interiéru. Koupelna čeká na instalaci sanitárního vybavení. Nemovitost tak nabízí ideální příležitost vytvořit si útulné rekreační zázemí, trvalé bydlení nebo zajímavou investici pro krátkodobý pronájem.
Bernartice jsou ideální základnou pro celoroční rekreaci. V bezprostředním okolí se nacházejí Rýchory, Rýchorská bouda, Královecký Špičák a hustá síť turistických i cyklistických tras. V zimních měsících lze využít běžkařské tratě a lyžařské areály ve východních Krkonoších.Milovníci horské cyklistiky ocení blízkost areálu Trutnov Trails. Přibližně 20 minut jízdy autem se nachází také oblíbené Adršpašsko-teplické skalní město.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost – prodejna COOP, mateřská a základní škola, sportovní areál a další služby. Rozšířenou nabídku obchodů, zdravotní péče a služeb poskytuje nedaleký Žacléř, kompletní občanskou vybavenost pak město Trutnov. Výhodou je rovněž rychlá dostupnost do Polska, zejména do Lubawky, Kowar a Karpacze.
Budoucí dopravní napojení v souvislosti s plánovaným pokračováním dálnice D11 směrem ke Královci a polské hranici může dále zvýšit atraktivitu této lokality a zlepšit spojení s Trutnovem, Hradcem Králové, Prahou i Polskem.
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci klidné polohy u lesa a potoka, krásné okolní přírody, soukromí a kvalitně připravené stavby s možností dokončení podle vlastního vkusu.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (34270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1936 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- trigramreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
5665 m
MHD
1883 m
školka
1878 m
lékař
5730 m
pošta
1913 m
restaurace
1690 m
škola
1724 m
obchod
8446 m
vlak
2258 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
34 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.96 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.62 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 807 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1036 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 571 m (Bernartice u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |