prodej domu 120 m² s pozemkem 554 m²
Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Šafářské Domky Prodej krásného rodinného domu po kompletní rekonstrukci – oáza klidu v čisté přírodě, Šafářské Domky (Teplá) Představte si život v absolutním klidu, obklopeni hlubokými lesy, s čistým horským vzduchem a přírodou doslova za humny. Nabízím vám k prodeji nádherný, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v malebné a perfektně udržované osadě Šafářské Domky (součást obce Klášter u Teplé) na západě Čech. Tato exkluzivní lokalita, ležící v nadmořské výšce 700 m n. m., tvoří komunitu pouhých zhruba sedmi domů. Je to ideální útočiště pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, soukromí a bezprostřední kontakt s panenskou přírodou Tepelské vrchoviny a nedalekého Slavkovského lesa. V blízkosti se nachází také historicky významný premonstrátský Klášter Teplá. O nemovitosti: Jedná se o poctivý kamenný dům (původní stavba z r. 1945), který v roce 2020 prošel totální a pečlivou rekonstrukcí. Dům je nyní ve špičkovém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších počátečních investic. Dispozice a prostor: Dům nabízí 3 podlaží. Je kompletně podsklepený s obrovským sklepem, který nabízí velkorysé skladovací prostory. Navíc je zde obrovský potenciál v podobě prostorné půdy s možností další půdní vestavby a rozšíření obytné plochy podle vašich představ. Plocha: Zastavěná plocha činí 242 m², celková výměra oploceného pozemku je 554 m². Bonus k pozemku: Velkou výhodou je možnost přikoupení dalšího sousedního pozemku, čímž si můžete své panství ještě výrazně zvětšit. Garáž: K domu náleží obrovská garáž, která pojme nejen vaše vozy, ale poslouží i jako skvělá dílna. Technické parametry a sítě: Voda: Dům je plně soběstačný díky vlastnímu vrtu (s vodovodem). Vytápění: Zajištěno centrálním domovním kotlem na tuhá paliva (nízké provozní náklady a příjemné teplo). Kanalizace: Řešena jímkou / pumpou. Plyn: Bez plynu. Tento dům je dokonalým spojením tradiční stavby s moderním komfortem v lokalitě, která se dnes už jen tak nevidí. Ať už hledáte trvalé bydlení pro rodinu, nebo luxusní víkendové a prázdninové sídlo, Šafářské Domky vás okouzlí svou atmosférou. Možnost akontace a splátek Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Atria Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 554 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 242 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0051
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 633 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1345 m (Teplá, Smrčí Dvůr, rozcestí)
- Nádraží
- 2695 m (Teplá)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |