Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 554 m²
Teplá, Klášter · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného rodinného domu po kompletní rekonstrukci – oáza klidu v čisté přírodě, Šafářské Domky (Teplá)
Představte si život v absolutním klidu, obklopeni hlubokými lesy, s čistým horským vzduchem a přírodou doslova za humny. Nabízím vám k prodeji nádherný, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v malebné a perfektně udržované osadě Šafářské Domky (součást obce Klášter u Teplé) na západě Čech.
Tato exkluzivní lokalita, ležící v nadmořské výšce 700 m n. m., tvoří komunitu pouhých zhruba sedmi domů. Je to ideální útočiště pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, soukromí a bezprostřední kontakt s panenskou přírodou Tepelské vrchoviny a nedalekého Slavkovského lesa. V blízkosti se nachází také historicky významný premonstrátský Klášter Teplá.
O nemovitosti:
Jedná se o poctivý kamenný dům (původní stavba z r. 1945), který v roce 2020 prošel totální a pečlivou rekonstrukcí. Dům je nyní ve špičkovém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších počátečních investic.
Dispozice a prostor: Dům nabízí 3 podlaží. Je kompletně podsklepený s obrovským sklepem, který nabízí velkorysé skladovací prostory. Navíc je zde obrovský potenciál v podobě prostorné půdy s možností další půdní vestavby a rozšíření obytné plochy podle vašich představ.
Plocha: Zastavěná plocha činí 242 m², celková výměra oploceného pozemku je 554 m².
Bonus k pozemku: Velkou výhodou je možnost přikoupení dalšího sousedního pozemku, čímž si můžete své panství ještě výrazně zvětšit.
Garáž: K domu náleží obrovská garáž, která pojme nejen vaše vozy, ale poslouží i jako skvělá dílna.
Technické parametry a sítě:
Voda: Dům je plně soběstačný díky vlastnímu vrtu (s vodovodem).
Vytápění: Zajištěno centrálním domovním kotlem na tuhá paliva (nízké provozní náklady a příjemné teplo).
Kanalizace: Řešena jímkou / pumpou.
Plyn: Bez plynu.
Tento dům je dokonalým spojením tradiční stavby s moderním komfortem v lokalitě, která se dnes už jen tak nevidí. Ať už hledáte trvalé bydlení pro rodinu, nebo luxusní víkendové a prázdninové sídlo, Šafářské Domky vás okouzlí svou atmosférou.
Možnost akontace a splátek
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- atria-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 554
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
2638 m
MHD
1350 m
školka
2161 m
lékař
2207 m
pošta
2520 m
restaurace
1659 m
škola
2161 m
vlak
2692 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 075 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1345 m (Teplá, Smrčí Dvůr, rozcestí)
- Nádraží
- 2695 m (Teplá)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |