prodej domu 113 m² s pozemkem 930 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby, 113 m², Rudolec u Březové Hledáte novostavbu RD v blízkosti přírody, přesto v dojezdové vzdálenosti do města? Mám pro Vás novostavbu, která je vytápěna tepelným čerpadlem (Daikin), v domě podlahové vytápění, nadstandartní zařizovací předměty Handsgrohe, 2x koupelna, nadstandartní obklady a dlažby, podlahy z masivního dubu, vnitřní dveře z masivního dubu, elektricky ovládané venkovní žaluzie. Na pozemku vybudované 3 parkovací stání. V rámci ceny bude i moderní kuchyně s ostrůvkem a oplocení celého pozemku. Na Vás bude upravit si zahradu (bude vysazená tráva) a prostranství kolem domu. Láká Vás toto místo, bydlení v menší obci? Zavolejte a domluvte si čas Vaší prohlídky. V rámci obchodu Vás bude kontaktovat naše finanční oddělení.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (100879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-953338
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 009 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 30 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Březová, Mýtina, rozcestí)
- Nádraží
- 2418 m (Hlavno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |