Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 930 m²

Březová, Rudolec · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte novostavbu RD v blízkosti přírody, přesto v dojezdové vzdálenosti do města? Mám pro Vás novostavbu, která je vytápěna tepelným čerpadlem (Daikin), v domě podlahové vytápění, nadstandartní zařizovací předměty Handsgrohe, 2x koupelna, nadstandartní obklady a dlažby, podlahy z masivního dubu, vnitřní dveře z masivního dubu, elektricky ovládané venkovní žaluzie. Na pozemku vybudované 3  parkovací stání. V rámci ceny bude i moderní kuchyně s ostrůvkem a oplocení celého pozemku. Na Vás bude upravit si zahradu (bude vysazená tráva) a prostranství kolem domu. Láká Vás toto místo, bydlení v menší obci? Zavolejte a domluvte si čas Vaší prohlídky. V rámci obchodu Vás bude kontaktovat naše finanční oddělení.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (100879 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 930 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2766 m MHD 59 m školka 2308 m lékař 2968 m pošta 2730 m restaurace 2221 m škola 2659 m obchod 6045 m vlak 2410 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 51 %

Model z dat 12.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 271 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 30 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1106 m (Březová, Mýtina, rozcestí)
Nádraží: 2417 m (Hlavno)
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno