Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 381 m²

Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 20 m², Veltrusy Nabízíme k prodeji zahrádku v zahrádkářské kolonii na okraji obce Veltrusy, v klidné lokalitě v blízkosti řeky Vltavy. Pozemek je rovinatý a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i příjemné trávení volného času. Součástí zahrádky je menší chatka, která je ideální pro víkendové pobyty nebo jako zázemí při práci na zahradě. V chatce je zavedena elektřina, k dispozici je užitková voda a suché WC. V chladnějších dnech lze využít kamna, která prostor vytopí a zároveň navodí příjemnou atmosféru. Velkou předností je klidná poloha v blízkosti řeky Vltavy, která nabízí možnosti procházek, relaxace a odpočinku v přírodě. Pitná voda je k dispozici u vjezdu do zahrádkářské kolonie, kde je možné ji načerpat. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, věnovat se zahradničení nebo jen relaxovat v přírodě, může být tato zahrádka ideálním místem pro vás. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
381 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-58882

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.95 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 862 689 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 809 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 738 487 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 862 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Nelahozeves, u kaštanu)
Nádraží
816 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno