Prodej chaty 20 m², pozemek 381 m²

Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku v zahrádkářské kolonii na okraji obce Veltrusy, v klidné lokalitě v blízkosti řeky Vltavy.

Pozemek je rovinatý a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i příjemné trávení volného času. 

Součástí zahrádky je menší chatka, která je ideální pro víkendové pobyty nebo jako zázemí při práci na zahradě.
V chatce je zavedena elektřina, k dispozici je užitková voda a suché WC. V chladnějších dnech lze využít kamna, která prostor vytopí a zároveň navodí příjemnou atmosféru.

Velkou předností je klidná poloha v blízkosti řeky Vltavy, která nabízí možnosti procházek, relaxace a odpočinku v přírodě. 

Pitná voda je k dispozici u vjezdu do zahrádkářské kolonie, kde je možné ji načerpat.

Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, věnovat se zahradničení nebo jen relaxovat v přírodě, může být tato zahrádka ideálním místem pro vás.

Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2158 m MHD 325 m školka 653 m lékař 1262 m pošta 1173 m restaurace 272 m škola 696 m obchod 2761 m vlak 814 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

rozpětí 1.39 mil. – 2.03 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 862 689 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 192 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 738 487 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 862 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Nová Ves, Miřejovice, most)
Nádraží: 774 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno