prodej domu 82 m² s pozemkem 342 m²
Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (45122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost Praha s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 753 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31
Rodinný dům v malebné krajině Posázaví v obci Křešice vhodný k rekonstrukci či jako chalupa. Dům disponuje prostornou půdou s možností vestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- půda, zastřešený prostor (garáž / pergola), pozemek 342 m2
- nutne investice
- dům je vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Čakov, Vlkov)
- Nádraží
- 5989 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |