Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 342 m²

Divišov, Křešice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost koupě rodinného domku v malebné krajině posázaví nedaleko hradu Český Šternberk v klidné obci Křešice. Dům je možný využít buď k trvalému bydlení nebo jako chalupu. Dům je vhodný k rekonstrukci, ale bydlení v něm je možné ihned. Výhodou je prostorná půda, kterou lze upravit na další obytné patro a rovněž zastřešený prostor, přímo navazující na dům, který je možné využít jako garáž nebo jako venkovní prostor pro grilování. Koupí domu získáte příjemně situované bydlení v krásné a klidné krajině.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (45122 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3107 m MHD 1080 m školka 3042 m lékař 2926 m pošta 4007 m restaurace 2977 m škola 2972 m obchod 8427 m vlak 5982 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.59 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 166 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1085 m (Čakov, Vlkov)
Nádraží: 5989 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno