prodej domu 180 m² s pozemkem 515 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Říčany, ul. V Chatách Hledáte rodinný dům v klidném prostředí, ale zároveň ve městě, s pěší dostupností na náměstí v Říčanech a pohodlným dojezdem do Prahy? Pak vás tato nabídka určitě zaujme. V exkluzivním zastoupení vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům postavený na přelomu tisíciletí. Dům má praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné rodinné bydlení. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, propojená s obývacím pokojem, dále pracovna či pokoj pro hosty a koupelna. Ve druhém nadzemním podlaží najdete tři velmi prostorné pokoje, přičemž jeden z nich má vlastní balkon. Nechybí ani koupelna s vanou a sprchovým koutem. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro vybudování přístřešku pro automobily, relaxační zóny, grilovacího posezení nebo dětského koutku. Dům je podsklepený a sklepní prostory lze využít jako garáž, dílnu či praktické zázemí pro skladování. Pro více detailů a termíny prohlídek nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 18.60 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 515 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953420

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 194 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.47 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 22.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.60 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Říčany, Radošovice, Rokytka)
Nádraží: 1297 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno