Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 515 m²

Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v klidném prostředí, ale zároveň ve městě, s pěší dostupností na náměstí v Říčanech a pohodlným dojezdem do Prahy? Pak vás tato nabídka určitě zaujme.<br />
<br />
V exkluzivním zastoupení vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům postavený na přelomu tisíciletí. Dům má praktickou dispozici vhodnou pro pohodlné rodinné bydlení.<br />
<br />
V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, propojená s obývacím pokojem, dále pracovna či pokoj pro hosty a koupelna. Ve druhém nadzemním podlaží najdete tři velmi prostorné pokoje, přičemž jeden z nich má vlastní balkon. Nechybí ani koupelna s vanou a sprchovým koutem.<br />
<br />
Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro vybudování přístřešku pro automobily, relaxační zóny, grilovacího posezení nebo dětského koutku. Dům je podsklepený a sklepní prostory lze využít jako garáž, dílnu či praktické zázemí pro skladování.<br />
<br />
Pro více detailů a termíny prohlídek nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 18.60 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 515 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 978 m MHD 154 m školka 750 m lékař 894 m pošta 1606 m restaurace 368 m škola 750 m obchod 1379 m vlak 1295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč

rozpětí 10.81 mil. – 16.11 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 17.03 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 517 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 25.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.60 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Říčany, Radošovice, Rokytka)
Nádraží: 1297 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno