prodej domu 270 m² s pozemkem 850 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4kk 270 m² Praha 5 - Velká Chuchle Představte si místo, kde se probouzíte do ticha, obklopeni zelení, a přitom jste během několika minut v centru Prahy. Právě zde, v prestižní lokalitě Velká Chuchle, vzniká projekt moderní rodinné vily, který spojuje jedinečný stavební pozemek s kompletní realizací domu na klíč. Cena zahrnuje stavební pozemek o výměře 850 m², kompletní přípravu stavby i realizaci moderní dvoupodlažní vily ve standardním provedení. Základní parametry pozemek: 860 m² zastavěná plocha domu: 150 m² užitná plocha: 200 m² napojení na vodovod, elektřinu a kanalizaci dům na klíč včetně projektové přípravy a standardního vybavení Navržená vila nabízí velkorysý obytný prostor propojený se zahradou, prostorné ložnice, reprezentativní koupelny, střešní terasu a možnost vytvoření ateliéru či pracovny se zimní zahradou. Architektura klade důraz na čisté linie, velké prosklené plochy a maximální propojení interiéru s okolní přírodou. Lokalita Velká Chuchle patří k nejatraktivnějším rezidenčním částem Prahy. Nabízí výjimečné soukromí, množství zeleně, panoramatické výhledy a současně výbornou dostupnost do centra města. Tento projekt je ideální pro klienty, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů – od výběru pozemku až po předání hotového domu. Cena zahrnuje pozemek a dokončený dům na klíč ve standardním provedení dle projektu developera. Individuální úpravy domu jsou možné, přičemž jejich cena bude stanovena individuálně podle požadavků budoucího majitele. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (110741 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 850 m²
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: BEJAREAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-00048

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 12.30 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 221 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.87 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.87 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 30.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Mrkosova)
Nádraží: 735 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno