Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 850 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se probouzíte do ticha, obklopeni zelení, a přitom jste během několika minut v centru Prahy. Právě zde, v prestižní lokalitě Velká Chuchle, vzniká projekt moderní rodinné vily, který spojuje jedinečný stavební pozemek s kompletní realizací domu na klíč.
Cena zahrnuje stavební pozemek o výměře 850 m², kompletní přípravu stavby i realizaci moderní dvoupodlažní vily ve standardním provedení.
Základní parametry
pozemek: 860 m²
zastavěná plocha domu: 150 m²
užitná plocha: 200 m²
napojení na vodovod, elektřinu a kanalizaci
dům na klíč včetně projektové přípravy a standardního vybavení
Navržená vila nabízí velkorysý obytný prostor propojený se zahradou, prostorné ložnice, reprezentativní koupelny, střešní terasu a možnost vytvoření ateliéru či pracovny se zimní zahradou. Architektura klade důraz na čisté linie, velké prosklené plochy a maximální propojení interiéru s okolní přírodou.
Lokalita Velká Chuchle patří k nejatraktivnějším rezidenčním částem Prahy. Nabízí výjimečné soukromí, množství zeleně, panoramatické výhledy a současně výbornou dostupnost do centra města.
Tento projekt je ideální pro klienty, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů – od výběru pozemku až po předání hotového domu.
Cena zahrnuje pozemek a dokončený dům na klíč ve standardním provedení dle projektu developera. Individuální úpravy domu jsou možné, přičemž jejich cena bude stanovena individuálně podle požadavků budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (110741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- beja-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1456 m
MHD
43 m
školka
457 m
lékař
944 m
metro
5261 m
pošta
656 m
restaurace
1474 m
škola
632 m
obchod
2628 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
27.34 mil. Kč
rozpětí 20.51 mil. – 28.53 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 501 Kč/m² → 36.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.15 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 33.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.49 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Mrkosova)
- Nádraží
- 703 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |