Prodej komerčního pozemku 892 m²

Chotěšov, Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu bytového domu?

V centru Chotěšova nabízíme stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi, určený pro bytovou výstavbu. Je zde možné realizovat třípodlažní bytový dům cca s 10 až 14 bytovými jednotkami.

Díky své strategické poloze v centru obce a v blízkosti průmyslové zóny představuje pozemek zajímavou příležitost pro developerský projekt i následné nájemní bydlení.

Hlavní výhody:
• možnost výstavby 10 - 14 bytových jednotek
• zastavitelnost 60 %
• kompletní inženýrské sítě na pozemku
• centrum Chotěšova
• výborná dostupnost do Plzně
• zajímavý investiční potenciál

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (5370 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 71 m školka 421 m lékař 298 m pošta 348 m restaurace 125 m škola 307 m vlak 462 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.79 mil. Kč	-2.2 %
07.09.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

5 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

985 965 – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 656 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 314% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 905 865 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chotěšov,, u školy)
Nádraží: 660 m (Chotěšov u Stoda)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.79 mil.
07.09.2026	přidáno