Prodej rodinného domu 358 m², pozemek 732 m²
Sedlec, Sedlec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám novostavbu rodinného domu v obci Sedlec u Líbeznic, dokončenou v roce 2026. Jde o architektonicky čistý třípodlažní dům s výtahem, postavený od roku 2023 s důrazem na kvalitní materiály a řemeslné zpracování. Dům stojí ve svahu s výhledem do krajiny a nabízí prostor, technické vybavení a energetickou soběstačnost, jaké se u rodinného bydlení hledají jen těžko.
Dispozičně je dům rozvržen do tří podlaží. V suterénu najdete garáž s vjezdem širokým 5 metrů, parkovací stání pro několik vozidel s nabíjecí stanicí pro elektromobily, technickou místnost s úpravnou vody a přípravou na pračku a sušičku, strojovnu výtahu, sklad a zázemí pro solární technologii. Ve druhém nadzemním podlaží je srdce domu, obývací pokoj s kuchyňským prostorem o výměře 64 m², navazující na jižní terasu se skleněným zábradlím. Ve stejném patře je koupelna s toaletou, samostatné WC a pokoj s výstupem na severní terasu. Nejvyšší podlaží tvoří tři ložnice s masivními dubovými podlahami, prostorná koupelna a samostatné WC, kdy dostatečné osvětlení prostoru schodiště a WC zajišťují dva stropní světlíky.
Vybavení domu je na vysoké úrovni. Interiéru dominují velkoformátová okna s trojskly a předokenní rolety s dálkovým ovládáním, vnitřní dveře jsou osazeny do skrytých zárubní Eclisse. Nechybí výtah se třemi stanicemi, elektronické zabezpečení a masivní dubové podlahy v obytných místnostech. Obě terasy a prostor kolem domu dotvářejí komfortní zázemí pro každodenní život i pro setkávání s rodinou a přáteli.
Mimořádná je energetická koncepce domu. Dům je zařazen do energetické třídy A a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země–voda Stiebel Eltron se dvěma vrty do hloubky 110 metrů a podlahovým topením. Na střeše je osazena fotovoltaická elektrárna o výkonu 17,8 kWp se čtyřiceti panely a bateriovým úložištěm o kapacitě 40 kWh, s možností rozšíření až na 120 kWh. K dispozici je také jímka na dešťovou vodu o objemu 20 m³. Objekt je zateplen v tloušťce 25 cm a veškeré oplechování je provedeno v mědi. Díky této kombinaci nabízí dům vysokou míru energetické soběstačnosti a nízké provozní náklady.
Sedlec u Líbeznic leží v klidné části okresu Praha-východ, v dosahu občanské vybavenosti a s rychlým spojením do Prahy. Nabízí příjemné venkovské prostředí s výhledem do okolní krajiny a zároveň komfort dostupnosti hlavního města.
Významnou budoucí výhodou lokality je také připravovaná tramvajová trať z Kobylis přes Dolní Chabry a Zdiby do Terminálu Sedlec na okraji obce. Nové spojení výrazně zlepší dostupnost Prahy a nabídne pohodlné spojení do Kobylis s návazností na další linky pražské MHD. Dokončení tramvajové tratě se předpokládá kolem roku 2029. Z Terminálu Sedlec se pak do Kobylis dostanete zhruba za 14 minut.
Dům spojuje velkorysý prostor, promyšlené technické vybavení a moderní energetickou koncepci do celku, který obstojí i v náročnějších nárocích na bydlení.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.49 mil. Kč (82374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
1433 m
MHD
260 m
školka
1439 m
lékař
2575 m
metro
6760 m
pošta
2344 m
restaurace
143 m
škola
2229 m
obchod
5290 m
vlak
4472 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 29.49 mil. Kč | -7.8 % |
| 07.09.2026 | 31.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.49 mil. Kč
82 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.14 mil. Kč
13.94 mil. – 27.31 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
30.49 mil. · váha 38 %
Model z dat
27.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.14 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
20.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 181 Kč/m² → 30.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.77 mil. Kč (rozpětí 19.44 mil. Kč – 39.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.06 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 12.06 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 20.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4463 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 31.99 mil. → 29.49 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |