Prodej domu 358 m², Sedlec

Parametry

Cena

29.49 mil. Kč (82374 Kč/m²)

Užitná plocha

358 m²

Pozemek

732 m²

Stav

novostavba

PENB

A

Na trhu od

07.09.2026 (54 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 905 Kč/m² → 29.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.76 mil. Kč (rozpětí 19.43 mil. Kč – 39.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.37 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.48 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 19.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 29.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

261 m (Sedlec)

Nádraží

4463 m (Měšice u Prahy)

Praha hl. n.

45 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

95 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

98 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

112 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

120 min · 3 přestupy

Liberec

129 min · 2 přestupy

České Budějovice

139 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

160 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

165 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu