Prodej domu 358 m², Sedlec
Sedlec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 31.99 mil. Kč (89358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 345 Kč/m² → 23.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.87 mil. Kč (rozpětí 15.55 mil. Kč – 40.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.37 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 19.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Sedlec)
- Nádraží
- 4463 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |