Prodej chaty 44 m², pozemek 442 m²

Kaliště, Poddubí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 33 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 442 m² u řeky Sázavy v části Poddubí obce Kaliště okresu Praha - východ ve Středočeském kraji.

Chata má přiděleno číslo evidenční a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Dispozičně je řešena jako 1+1 (přízemí + patro). Z patra je přístup na lodžii cca 3,6 m², zvenčí je vstup do sklípku cca 7,5 m². Chata je napojena na elektřinu  230/400 V. Vytápění je kamny na tuhá paliva.

Pozemek s chatou navazuje na zalesněnou část nad řekou Sázavou spadající do oblasti pohádkového Ladova kraje, takže poskytuje dostatek soukromí a nabízí různé tipy akcí, řadu naučných, turistických a cyklistických stezek. Okolní příroda také nabízí možnosti koupání, rybaření nebo houbaření.

Nedaleké obce Chocerady a Ondřejov disponují kompletní občanskou vybaveností. Vlaková zastávka pro spojení do  Sázavy nebo Čerčan s možností přestupu na vlakové spoje ve směru Praha nebo České Budějovice je pěšky cca 500 m. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 30 minut.

Chocerady - 3 km, Ondřejov - 7 km, D1 – 6 km, Mirošovice - 15 km, Čerčany - 15 km, Sázava - 16 km, Praha - 35 km

V případě zájmu o více informací popř. domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád se vám budu věnovat.

Parametry

Cena: 880 000 Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 442 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4409 m MHD 477 m školka 2812 m lékař 2280 m pošta 2583 m restaurace 607 m škola 2812 m vlak 435 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	880 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	880 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.48 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 207 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.93 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Kaliště, Poddubí)
Nádraží: 905 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno