pronájem bytu 2+kk 67 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 2kk Předmětem nabídky je pronájem střešního mezonetového bytu o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 67,05 m², situovaného ve čtvrtém nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového bytového domu na ulici Mánesova v lokalitě Opava-Předměstí. Bytová jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje klimatizací a je k dispozici pro nastěhování od 1. října 2026. Dispoziční uspořádání spodní úrovně tvoří vstupní prostor navazující na kuchyňský kout a obývací část vybavenou krbem. Z obývací části je veden přístup do samostatné ložnice. Vedle kuchyňského koutu se nachází koupelna, jejíž součástí je vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo a instalovaný plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. Z obývacího prostoru je dále umožněn výstup do horní úrovně bytu. Tuto část tvoří mezonetový prostor o podlahové ploše přibližně 15 m², aplikovatelný jako přídavný pokoj či zóna pro spaní. Lokalita zajišťuje dostupnost občanské vybavenosti. Finanční parametry pronájmu definují měsíční nájemné ve výši 13 000 Kč. Celkové předpokládané měsíční náklady spojené s užíváním bytu jsou kalkulovány na 5 500 Kč. Jednorázové platby při podpisu nájemní smlouvy zahrnují vratnou kauci v hodnotě 26 000 Kč, jež představuje dvojnásobek měsíčního nájemného, a provizi zprostředkovateli ve výši 15 730 Kč, jež se skládá ze základu 13 000 Kč a příslušné daně z přidané hodnoty ve výši 21 %.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-85873
Odhad reálné ceny
14 193 Kč
rozpětí 12 183 – 16 449 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 636 · váha 59 %
Model z dat
13 032 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 14 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 032 Kč (rozpětí 10 746 Kč – 14 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (U soudu)
- Nádraží
- 261 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |