Pronájem bytu 2+kk 67 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky je pronájem střešního mezonetového bytu o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 67,05 m2, situovaného ve čtvrtém nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového bytového domu na ulici Mánesova v lokalitě Opava-Předměstí. Bytová jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje klimatizací a je k dispozici pro nastěhování od 1. října 2026.
Dispoziční uspořádání spodní úrovně tvoří vstupní prostor navazující na kuchyňský kout a obývací část vybavenou krbem. Z obývací části je veden přístup do samostatné ložnice. Vedle kuchyňského koutu se nachází koupelna, jejíž součástí je vana, sprchový kout, toaleta, umyvadlo a instalovaný plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. Z obývacího prostoru je dále umožněn výstup do horní úrovně bytu. Tuto část tvoří mezonetový prostor o podlahové ploše přibližně 15 m2, aplikovatelný jako přídavný pokoj či zóna pro spaní. Lokalita zajišťuje dostupnost občanské vybavenosti.
Finanční parametry pronájmu definují měsíční nájemné ve výši 13 000 Kč. Celkové předpokládané měsíční náklady spojené s užíváním bytu jsou kalkulovány na 5 500 Kč. Jednorázové platby při podpisu nájemní smlouvy zahrnují vratnou kauci v hodnotě 26 000 Kč, jež představuje dvojnásobek měsíčního nájemného, a provizi zprostředkovateli ve výši 15 730 Kč, jež se skládá ze základu 13 000 Kč a příslušné daně z přidané hodnoty ve výši 21 %.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Individuální
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
652 m
MHD
304 m
školka
254 m
lékař
233 m
pošta
665 m
restaurace
209 m
škola
169 m
obchod
757 m
vlak
284 m
Odhad reálné ceny
13 740 Kč
rozpětí 11 743 – 15 951 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 904 · váha 59 %
Model z dat
13 043 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 727 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 13 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 043 Kč (rozpětí 10 755 Kč – 14 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 22 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (U soudu)
- Nádraží
- 261 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |