pronájem bytu 4+kk 107 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velkého bytu 4+kk, Opava, ul. Nákladní Nabízíme pronájem velkého bytu 4+kk v Opavě na ul. Nákladní. Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu. Byt je po celkové nové rekonstrukci. Je zde rohová kuchyňská linka včetně lednice, místnosti jsou prázdné. V koupelně je velký sprchový kout, umyvadlo a wc. V bytě je také technická místnost. Za domem je možnost parkovacího stání za 800,-kč, Nájem je stanoven na 21.000,-kč, voda dle spotřeby 1x za 3 měsíce, vytápění a elektřina cca 4000,-kč, kauce 42.000,-kč, provize rk 21.000,-kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-26284
Odhad reálné ceny
19 702 Kč
rozpětí 16 404 – 22 192 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 283 · váha 60 %
Model z dat
19 426 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
38 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 19 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 426 Kč (rozpětí 16 018 Kč – 22 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 38 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 729 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |