Pronájem bytu 4+kk 107 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem velkého bytu 4+kk v Opavě na ul. Nákladní. Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu. Byt je po celkové nové rekonstrukci. Je zde rohová kuchyňská linka včetně lednice, místnosti jsou prázdné. V koupelně je velký sprchový kout, umyvadlo a wc. V bytě je také technická místnost. Za domem je možnost parkovacího stání za 800,-kč, Nájem je stanoven na 21.000,-kč, voda dle spotřeby 1x za 3 měsíce, vytápění a elektřina cca 4000,-kč, kauce 42.000,-kč, provize rk 21.000,-kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 177 m školka 199 m lékař 132 m pošta 249 m restaurace 37 m škola 170 m obchod 378 m vlak 729 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 048 Kč

15 723 – 21 463 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 521 · váha 56 %

Model z dat 18 074 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 38 293 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 17 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 074 Kč (rozpětí 15 430 Kč – 20 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 38 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 729 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno