Pronájem bytu 1+1 35 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m² na ulici Ibsenova v Brně. Byt se nachází ve 3. patře a jeho součástí je balkon s výhledem do zeleně. K dispozici je také sklep.

Dispozici tvoří samostatná kuchyně, obytný pokoj se vstupem na balkon, předsíň, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Byt se pronajímá plně vybavený. Po dohodě je možné stávající vybavení vyklidit.

Okolí domu nabízí příjemné prostředí se zelení a prostorem pro procházky i odpočinek.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Byt je ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 121 m školka 287 m lékař 990 m pošta 544 m restaurace 213 m škola 36 m obchod 1735 m vlak 1199 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	14 000 Kč	-12.5 %
07.09.2026	16 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 719 Kč

12 522 – 16 163 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 572 · váha 62 %

Model z dat 15 150 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 14 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 150 Kč (rozpětí 12 492 Kč – 17 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 11 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Loosova)
Nádraží: 1179 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 16 000 → 14 000
07.09.2026	přidáno