Pronájem bytu 1+1 41 m²
Hladké Životice, Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
- provize navic — Provize RK je 15.000 Kč
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6 500 Kč | -18.8 % |
| 06.10.2026 | 8 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 7 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 200 Kč (rozpětí 8 729 Kč – 11 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Světlý, rekonstruovaný byt 1+1 v 1. NP cihlového domu po celkové revitalizaci v Hladkých Životicích. K nájmu je nutno připočíst provizi RK a poplatky za služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- provize
- 15000 Kč
- prislusenstvi
- možnost parkování přímo u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Hladké Životice, žel.st.)
- Nádraží
- 41 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8 000 → 6 500 |
| 07.09.2026 | přidáno |