Pronájem bytu 6 pokojů a více 267 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní dvoupodlažní byt ve stylu townhouse v rezidenci Marina Island s výhledem na Vltavu. 
Byt s dispozicí 6+kk nabízí prostornou terasu (79 m²) s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, venkovním sezením, grilem a maximálním soukromím. Nachází se v novém rezidenčním projektu s recepcí a fitness v srdci holešovického poloostrova.

V prvním patře je světlá obývací místnost s krbem, kuchyní na míru se spotřebiči Miele a jídelnou propojenou s terasou. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přístup na terasu. Další 3 ložnice (jedna jako pracovna) mají společnou koupelnu a přístup na předzahrádku. K dispozici je vstupní hala s úložnými prostory a toaleta.

Ve spodním patře se nachází společenská a TV místnost s vinotékou, prádelna s pračkou a sušičkou Miele a vstup do soukromé garáže pro 2 vozy.

Možnost pronájmu nábytku.
Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 155 000 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 170 m školka 252 m lékař 247 m metro 952 m pošta 928 m restaurace 157 m škola 324 m obchod 756 m vlak 1411 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	155 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	155 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 000 Kč

581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75 427 Kč

66 230 – 79 526 Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 92 831 · váha 62 %

Model z dat 46 198 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 87 284 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 92 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 198 Kč (rozpětí 39 439 Kč – 53 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 87 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (V Přístavu)
Nádraží: 1217 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno