Pronájem bytu 6 pokojů a více 267 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní dvoupodlažní byt ve stylu townhouse v rezidenci Marina Island s výhledem na Vltavu.
Byt s dispozicí 6+kk nabízí prostornou terasu (79 m²) s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, venkovním sezením, grilem a maximálním soukromím. Nachází se v novém rezidenčním projektu s recepcí a fitness v srdci holešovického poloostrova.
V prvním patře je světlá obývací místnost s krbem, kuchyní na míru se spotřebiči Miele a jídelnou propojenou s terasou. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přístup na terasu. Další 3 ložnice (jedna jako pracovna) mají společnou koupelnu a přístup na předzahrádku. K dispozici je vstupní hala s úložnými prostory a toaleta.
Ve spodním patře se nachází společenská a TV místnost s vinotékou, prádelna s pračkou a sušičkou Miele a vstup do soukromé garáže pro 2 vozy.
Možnost pronájmu nábytku.
Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 155 000 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
170 m
školka
252 m
lékař
247 m
metro
952 m
pošta
928 m
restaurace
157 m
škola
324 m
obchod
756 m
vlak
1411 m
Odhad reálné ceny
95 028 Kč
rozpětí 82 668 – 126 324 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
94 315 · váha 43 %
Model z dat
95 984 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
87 086 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 94 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 984 Kč (rozpětí 79 146 Kč – 110 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 87 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 1217 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |