pronájem bytu 6+kk 267 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní dvoupodlažní byt 6+kk v rezidenci Marina Island Nabízíme k pronájmu exkluzivní dvoupodlažní byt ve stylu townhouse v rezidenci Marina Island s výhledem na Vltavu. Byt s dispozicí 6+kk nabízí prostornou terasu (79 m²) s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, venkovním sezením, grilem a maximálním soukromím. Nachází se v novém rezidenčním projektu s recepcí a fitness v srdci holešovického poloostrova. V prvním patře je světlá obývací místnost s krbem, kuchyní na míru se spotřebiči Miele a jídelnou propojenou s terasou. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přístup na terasu. Další 3 ložnice (jedna jako pracovna) mají společnou koupelnu a přístup na předzahrádku. K dispozici je vstupní hala s úložnými prostory a toaleta. Ve spodním patře se nachází společenská a TV místnost s vinotékou, prádelna s pračkou a sušičkou Miele a vstup do soukromé garáže pro 2 vozy. Možnost pronájmu nábytku. Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 155 000 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 79 m 2
Datum nastěhování: 15.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-138914-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
155 000 Kč
581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 347 Kč
76 445 – 92 816 Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
97 717 · váha 62 %
Model z dat
70 772 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
91 878 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 97 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 772 Kč (rozpětí 60 418 Kč – 81 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 91 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 1217 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |