pronájem bytu 2+kk 44 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+kk, 44m², Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-město, Ústí nad Labem-centrum V zastoupení majitele nabízím k pronájmu pěkný, kompletně zrekonstruovaný, světlý byt 2+kk, v ulici Elišky Krásnohorské, v Ústí nad Labem. Byt se nabízí nezařízený, v prostorné kuchyni je k dispozici kuchyňská linka a sporák, je zde pěkná koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Bytová jednotka se nachází v prvním patře, bez výtahu. Veškerá občanská vybavenost je na dosah, pár minut pěšky od centra města. Parkování zdarma před domem. Energie si nájemník převádí na sebe. Nájem a poplatky 11 600,- + poplatky, celkem 14 600,- Kauce 23 200,- Provize RK 1x nájem plus DPH 

Parametry

Cena: 14 600 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (37 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119623

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 600 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 600 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 600 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 600 Kč

332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 982 Kč

9 723 – 12 167 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 185 · váha 62 %

Model z dat 10 590 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 711 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 11 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 590 Kč (rozpětí 9 131 Kč – 12 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60849 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 600 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Hilarova)
Nádraží: 633 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno