Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu pěkný, kompletně zrekonstruovaný, světlý byt 2+kk, v ulici Elišky Krásnohorské, v Ústí nad Labem. 
Byt se nabízí nezařízený, v prostorné kuchyni je k dispozici kuchyňská linka a sporák, je zde pěkná koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Bytová jednotka se nachází v prvním patře, bez výtahu. Veškerá občanská vybavenost je na dosah, pár minut pěšky od centra města. Parkování zdarma před domem. 
Energie si nájemník převádí na sebe. 
Nájem a poplatky 11 600,- + poplatky, celkem 14 600,-
Kauce 23 200,-
Provize RK 1x nájem plus DPH Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119623.

Parametry

Cena: 11 600 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: next-reality-bridge

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 322 m školka 305 m lékař 412 m pošta 441 m restaurace 287 m škola 87 m obchod 571 m vlak 648 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	11 600 Kč	-20.5 %
07.09.2026	14 600 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 600 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 600 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 600 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 600 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 707 Kč

9 347 – 11 873 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 317 · váha 61 %

Model z dat 11 352 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 491 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 10 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 352 Kč (rozpětí 9 694 Kč – 13 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 14 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 600 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Hilarova)
Nádraží: 633 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	zlevněno 14 600 → 11 600
15.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno