pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize jeden měsíční nájem
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt k pronájmu 2+kk, 53,7m² + balkon 5,4m², sklep 4,1m², garážové stání, Praha 6 - Ruzyně Realitní společnost Gepard nabízí k pronájmu byt 2+kk, 53,7m² + balkon 5,4m², v novostavbě z roku 2023. K bytu náleží zděný sklep o velikosti 4,1m² (není započítáno v ploše bytu). Je možné si k bytu pronajmout i garážové stání za 1900Kč/měs. Jedná se o nový areál pěti bytových domů se zelení, venkovní posilovnou, hřištěm s umělou trávou a dětským hřištěm. Autobusová a tramvajová zastávka je vzdálena 150m a zajišťuje spojení na metro Veleslavín. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem o velikosti 25,1m², ložnice s šatnou 13,3m², chodby, koupelny se sprchovým koutem společnou s WC a komorou v bytě o velikosti 3,2m² a balkonem o velikosti 5,4m². Okna bytu jsou orientována na západ a nabízí výhled do okolí. K dispozici je kuchyňská linka s lednicí, myčkou, mikrovlnkou, troubou a varnou deskou, dálkově ovládané předokenní žaluzie, v obou pokojích je vinylová podlaha. Měsíční poplatky činí 4.800Kč/měs. Elektrická energie se převádí na nájemce. Kauce činí 40.000Kč a provize jeden měsíční nájem, tj. 23.000Kč. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12713
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 073 Kč
25 342 – 31 681 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 048 · váha 61 %
Model z dat
27 093 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 954 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 29 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 093 Kč (rozpětí 23 129 Kč – 31 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 24 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:32
Pronájem nového bytu 2+kk v novostavbě s možností pronájmu garážového stání a pěkným vybavením. K nájmu je nutno připočíst poplatky, kauci a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 5,4m2, sklep 4,1m2
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Dědina)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |