Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost Gepard nabízí k pronájmu byt 2+kk, 53,7m2 + balkon 5,4m2, v novostavbě z roku 2023. K bytu náleží zděný sklep o velikosti 4,1m2 (není započítáno v ploše bytu). Je možné si k bytu pronajmout i garážové stání za 17.000Kč/měs.
Jedná se o nový areál pěti bytových domů se zelení, venkovní posilovnou, hřištěm s umělou trávou a dětským hřištěm. Autobusová zastávka je vzdálena 150m a zajišťuje spojení na metro Veleslavín.
Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem o velikosti 25,1m2, ložnice s šatnou 13,3m2, chodby, koupelny se sprchovým koutem společnou s WC a komorou v bytě o velikosti 3,2m2 a balkonem o velikosti 5,4m2. Okna bytu jsou orientována na západ a nabízí výhled do okolí. K dispozici je kuchyňská linka s myčkou, mikrovlnkou, troubou a varnou deskou, dálkově ovládané předokenní žaluzie, v obou pokojích je vinylová podlaha.
Měsíční poplatky činí 4.800Kč/měs. Elektrická energie se převádí na nájemce. Kauce činí 40.000Kč a provize jeden měsíční nájem, tj. 23.000Kč.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
183 m
školka
440 m
lékař
743 m
metro
3274 m
pošta
89 m
restaurace
569 m
škola
516 m
obchod
655 m
vlak
1117 m
Odhad reálné ceny
29 353 Kč
rozpětí 25 736 – 33 597 Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 394 · váha 60 %
Model z dat
26 270 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 644 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 31 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 270 Kč (rozpětí 21 662 Kč – 30 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 25 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Dědina)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |