Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 67 m², Kuřim

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.64 mil. Kč (143881 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 89 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 67 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 077-NP07144

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.64 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.64 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.64 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.64 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.64 mil. Kč

143 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

7.42 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.08 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 562 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.64 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Kuřim, Záhoří)
Nádraží: 1025 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno