prodej stavebního pozemku 1 808 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Orlová, Poruba Hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný domov bez zdlouhavého začínání úplně od nuly? Tato nabídka by vás mohla zaujmout. Nabízíme rovinatý, kompletně oplocený stavební pozemek o výměře 1 808 m² v Orlové. Součástí prodeje je projektová dokumentace na moderní rodinný dům 5+kk o užitné ploše 152,77 m², včetně terasy a krytého stání. K projektu jsou již k dispozici zajištěná vyjádření a stanoviska dotčených orgánů a správců sítí. Stavební povolení zatím není vydáno. Velkým benefitem je také výborná dostupnost – přibližně 10–15 minut do Karviné, 15 minut do Bohumína a kolem 20–25 minut do Ostravy či Havířova. Pozemek, prostor, projekt i skvělá dostupnost – vše na jednom místě. Ideální příležitost pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a prostoru. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (1433 Kč/m²)
Pozemek: 1808 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5297

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

1 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.56 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 179 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Orlová, Poruba, Fojtství)
Nádraží: 6084 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno