Prodej stavebního pozemku 1808 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný domov bez zdlouhavého začínání úplně od nuly? Tato nabídka by vás mohla zaujmout.

Nabízíme rovinatý, kompletně oplocený stavební pozemek o výměře 1 808 m² v Orlové. Součástí prodeje je projektová dokumentace na moderní rodinný dům 5+kk o užitné ploše 152,77 m², včetně terasy a krytého stání.

K projektu jsou již k dispozici zajištěná vyjádření a stanoviska dotčených orgánů a správců sítí. Stavební povolení zatím není vydáno.

Velkým benefitem je také výborná dostupnost – přibližně 10–15 minut do Karviné, 15 minut do Bohumína a kolem 20–25 minut do Ostravy či Havířova.

 Pozemek, prostor, projekt i skvělá dostupnost – vše na jednom místě.
Ideální příležitost pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a prostoru.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (1433 Kč/m²)
Pozemek: 1808 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1361 m MHD 117 m školka 880 m lékař 1165 m pošta 1213 m restaurace 510 m škola 144 m obchod 1908 m vlak 5289 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

1 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.57 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 179 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Orlová, Poruba, Fojtství)
Nádraží: 6084 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno