Prodej stavebního pozemku 2256 m²

Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o ploše 2256m² Nespeky - Pyšely. Poslední nezastavěná parcela v nové zástavbě. Plošně velkorysý, rovinatý pozemek vhodný pro nerušené bydlení nebo možno rozdělit na dvě samostatné parcely (minimální výměra pro stavební pozemek je 800m²). Na hraně pozemku je přivedena elektřina (rozvodna zhotovena již na pozemku) a veřejný vodovod. Veřejná kanalizace zatím není plánována v konkrétních časech. Je tedy nutno zřídit vlastní lokální. Na pozemku vlastní vrtaná studna, v ulici je přiveden optický kabel pro internet. 
Praha 20 minut autem po D1, zastávka autobusu 200 metrů, vlak stanice Pyšely, jede každých 15 minut, soupravy Elefant. Krásná řeka Sázava v obci, cca 2 km od domu. Loreta golf club Pyšely v dochozí vzdálenosti. Malebná obec má obstojnou vybavenost, celoroční kvalitní restaurace, obchod. Ev. číslo: 657507.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (2655 Kč/m²)
Pozemek: 2256 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: corto-company

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1706 m MHD 124 m školka 951 m lékař 1718 m pošta 1668 m restaurace 775 m škola 1667 m vlak 2788 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.99 mil. Kč	-13.2 %
07.09.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

2 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

5.36 mil. – 15.20 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 12.96 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 745 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 13:23

Prodej velkorysého stavebního pozemku o výměře 2256 m2 v Nespekách s možností rozdělení na dvě parcely. Nutno počítat s vybudováním vlastní kanalizace, protože veřejná není plánována.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vlastní vrtaná studna
nutne investice: Nutno zřídit vlastní lokální kanalizaci.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Pyšely, Hotel Doly)
Nádraží: 2800 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 5.99 mil.
07.09.2026	přidáno