Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2256 m²

Nespeky, Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o ploše 2256m² Nespeky - Pyšely. Poslední nezastavěná parcela v nové zástavbě. Plošně velkorysý, rovinatý pozemek vhodný pro nerušené bydlení nebo možno rozdělit na dvě samostatné parcely (minimální výměra pro stavební pozemek je 800m²). Na hraně pozemku je přivedena elektřina (rozvodna zhotovena již na pozemku) a veřejný vodovod. Veřejná kanalizace zatím není plánována v konkrétních časech. Je tedy nutno zřídit vlastní lokální. Na pozemku vlastní vrtaná studna, v ulici je přiveden optický kabel pro internet. Praha 20 minut autem po D1, zastávka autobusu 200 metrů, vlak stanice Pyšely, jede každých 15 minut, soupravy Elefant. Krásná řeka Sázava v obci, cca 2 km od domu. Loreta golf club Pyšely v dochozí vzdálenosti. Malebná obec má obstojnou vybavenost, celoroční kvalitní restaurace, obchod. Ev. číslo: 657507.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (3059 Kč/m²)
Pozemek
2256 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
corto-company

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1706 m MHD 124 m školka 951 m lékař 1718 m pošta 1668 m restaurace 775 m škola 1667 m vlak 2788 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 18.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.84 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 362 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Pyšely, Hotel Doly)
Nádraží
2800 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno