Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 256 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek pro RD, ul. Nad Splavem, Nespeky, 2256m Prodej stavebního pozemku o ploše 2256m Nespeky - Pyšely. Poslední nezastavěná parcela v nové zástavbě. Plošně velkorysý, rovinatý pozemek vhodný pro nerušené bydlení nebo možno rozdělit na dvě samostatné parcely (minimální výměra pro stavební pozemek je 800m). Na hraně pozemku je přivedena elektřina (rozvodna zhotovena již na pozemku) a veřejný vodovod. Veřejná kanalizace zatím není plánována v konkrétních časech. Je tedy nutno zřídit vlastní lokální. Na pozemku vlastní vrtaná studna, v ulici je přiveden optický kabel pro internet. Praha 20 minut autem po D1, zastávka autobusu 200 metrů, vlak stanice Pyšely, jede každých 15 minut, soupravy Elefant. Krásná řeka Sázava v obci, cca 2 km od domu. Loreta golf club Pyšely v dochozí vzdálenosti. Malebná obec má obstojnou vybavenost, celoroční kvalitní restaurace, obchod. Ev. číslo: 657507.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (3059 Kč/m²)
Pozemek
2256 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657507

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 12.73 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 7.53 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 338 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Pyšely, Hotel Doly)
Nádraží
2800 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno