prodej stavebního pozemku 868 m²
Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 868 m² - Račice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 868 m² v obci Račice, okres Litoměřice, který je dle územního plánu možné využít pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou je již zpracovaná předprojektová příprava, díky které má budoucí majitel k dispozici konkrétní podklady pro další kroky spojené s výstavbou. Součástí dokumentace je také koordinační situační výkres s navrhovaným umístěním rodinného domu, domovní ČOV, vsakovacího zařízení a prostoru určeného pro studnu. Pro pozemek je zpracován hydrogeologický posudek pro realizaci vrtané studny. Posouzení počítá s vybudováním jednoho vrtaného vodního zdroje přímo na pozemku. Zpracován je rovněž hydrogeologický posudek pro likvidaci přečištěných odpadních vod z domovní ČOV. Dle jeho závěru jsou místní hydrogeologické podmínky pro navržený způsob vsakování vyhodnoceny jako dostatečné. Předprojektová dokumentace počítá s domovní ČOV a přímým vsakem. V rámci předprojektové přípravy byly prověřovány také případné limity území. Navrhovaný záměr podle zpracovaných podkladů nezasahuje do památkové ochrany, CHKO, přírodní rezervace, území Natura 2000, ochranného pásma vodního zdroje ani záplavového území. V lokalitě jsou dle předprojektové dokumentace evidovány rozvody vody, elektřiny a podzemní vedení CETIN. Konkrétní možnosti a podmínky napojení jednotlivých sítí je nutné ověřit u jejich správců. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu vlastního rodinného domu a zároveň ocení, že část přípravných a odborných prací již byla provedena. Račice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení, ale zároveň chtějí zůstat v pohodlném dosahu Štětí, Roudnice nad Labem a Litoměřic. Kompletní předprojektová dokumentace a hydrogeologické posudky jsou k dispozici vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (3422 Kč/m²)
- Pozemek
- 868 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.97 mil. Kč | -9.7 % |
| 07.09.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
3 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.98 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 784 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Račice)
- Nádraží
- 1030 m (Hněvice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.97 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |