Prodej stavebního pozemku 868 m²
Račice, Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 868 m² v obci Račice, okres Litoměřice, který je dle územního plánu možné využít pro výstavbu rodinného domu.
Velkou výhodou je již zpracovaná předprojektová příprava, díky které má budoucí majitel k dispozici konkrétní podklady pro další kroky spojené s výstavbou. Součástí dokumentace je také koordinační situační výkres s navrhovaným umístěním rodinného domu, domovní ČOV, vsakovacího zařízení a prostoru určeného pro studnu.
Pro pozemek je zpracován hydrogeologický posudek pro realizaci vrtané studny. Posouzení počítá s vybudováním jednoho vrtaného vodního zdroje přímo na pozemku.
Zpracován je rovněž hydrogeologický posudek pro likvidaci přečištěných odpadních vod z domovní ČOV. Dle jeho závěru jsou místní hydrogeologické podmínky pro navržený způsob vsakování vyhodnoceny jako dostatečné. Předprojektová dokumentace počítá s domovní ČOV a přímým vsakem.
V rámci předprojektové přípravy byly prověřovány také případné limity území. Navrhovaný záměr podle zpracovaných podkladů nezasahuje do památkové ochrany, CHKO, přírodní rezervace, území Natura 2000, ochranného pásma vodního zdroje ani záplavového území.
V lokalitě jsou dle předprojektové dokumentace evidovány rozvody vody, elektřiny a podzemní vedení CETIN. Konkrétní možnosti a podmínky napojení jednotlivých sítí je nutné ověřit u jejich správců.
Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu vlastního rodinného domu a zároveň ocení, že část přípravných a odborných prací již byla provedena.
Račice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení, ale zároveň chtějí zůstat v pohodlném dosahu Štětí, Roudnice nad Labem a Litoměřic.
Kompletní předprojektová dokumentace a hydrogeologické posudky jsou k dispozici vážným zájemcům.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (3790 Kč/m²)
- Pozemek
- 868 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1468 m
MHD
85 m
školka
2109 m
lékař
1993 m
pošta
1947 m
restaurace
84 m
škola
1881 m
obchod
1965 m
vlak
1171 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 784 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Račice)
- Nádraží
- 1030 m (Hněvice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |