Pronájem bytu 3+kk 104 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku o dispozičním řešení 3+kk, která se nachází v posledním patře novostavby bytového domu v Hluboké nad Vltavou v ulici U Parku. Byt o celkové výměře 104 m2 s terasou se nachází ve 4. NP bytového domu s výtahem, je situovaný na jiho-západ s překrásným výhledem do zámeckého parku a všudypřítomné zeleně.  Byt je vybaven klimatizací, nadstandardní kuchyňskou linkou na míru včetně vestavných spotřebičů, skříněmi v předsíni a ložnici, osvětlením ve všech místnostech, žaluziemi a připraven k užívání. 
Skládá se z těchto místností: vstupní hala, hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, terasa, ložnice se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, dětský pokoj, prostorná terasa. Byt má vlastní klimatizaci, vytápěn je dálkově. Součástí bytu je sklep, který se nachází v suterénu domu a dvě vyhrazená parkovací stání umístěná přímo před domem. 
Dům je umístěn na kraji Hluboké nad Vltavou v bezprostřední blízkosti zámeckého parku, vedle domu je soukromá školka, veškerá občanská vybavenost se pak nalézá v docházkové vzdálenosti (školka, škola, nákupní centrum, kino, koupaliště, sportoviště, golf a zdravotnické zařízení). Pronájem bez domácích mazlíčků. Byt bude k dispozici od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2021
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: hanzlikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 561 m školka 51 m lékař 514 m pošta 696 m restaurace 597 m škola 441 m obchod 6207 m vlak 2301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 129 Kč

rozpětí 22 032 – 29 302 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 25 324 · váha 39 %

Model z dat 24 176 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 41 511 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 25 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 176 Kč (rozpětí 19 935 Kč – 27 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 41 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Hluboká nad Vltavou, Sportovní areál)
Nádraží: 1614 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno