prodej bytu 4+kk 88 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+kk, 93 m² Mikulov, Republikánské obrany Nabízím k prodeji byt 4+kk o užitné ploše 93,2 m² ve 3. patře, kousek od centra Mikulova. Dispozičně je to poctivý rodinný byt — tři pokoje, obývák s kuchyňským koutem a dost místa na to, aby se dvě děti nemusely dělit o jeden stůl. 93 metrů se dnes v Mikulově hledá dost těžko, většina nabídky se drží kolem 60–70 m². Byt je v dobré technické kondici. Hliníková okna, klimatizace, přímotopé vytápění, optický internet zavedený. Energetická třída B, což u bytu tohohle stáří není samozřejmost a poznáte to na účtech. Napojení na obecní vodovod a kanalizaci, plyn v domě není. A pak je tu Mikulov. Na náměstí a pod zámek dojdete pěšky, na Svatý kopeček to máte na ranní procházku, Pálava a cyklostezky začínají prakticky za městem. Kompletní občanská vybavenost — školka, základka, gymnázium, lékaři, obchody. Do Brna 50 minut, do Vídně hodina a půl. Rád vám byt ukážu osobně — napište nebo zavolejte a domluvíme prohlídku. Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 93,2 m² Patro: 3. Energetická třída: B Vytápění: přímotopy (elektro) Voda: obecní vodovod Odpad: kanalizace Okna: hliníková Klimatizace: ano Internet: optika Plyn: ne Fond oprav: ano 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (104545 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: pirogov&sons

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0118

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

rozpětí 7.07 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 721 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Mikulov, G-centrum)
Nádraží: 360 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno