Prodej bytu 4+kk 88 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 4+kk o užitné ploše 93,2 m² ve 3. patře, kousek od centra Mikulova.

Dispozičně je to poctivý rodinný byt — tři pokoje, obývák s kuchyňským koutem a dost místa na to, aby se dvě děti nemusely dělit o jeden stůl. 93 metrů se dnes v Mikulově hledá dost těžko, většina nabídky se drží kolem 60–70 m².

Byt je v dobré technické kondici. Hliníková okna, klimatizace, přímotopé vytápění, optický internet zavedený. Energetická třída B, což u bytu tohohle stáří není samozřejmost a poznáte to na účtech. Napojení na obecní vodovod a kanalizaci, plyn v domě není.

A pak je tu Mikulov. Na náměstí a pod zámek dojdete pěšky, na Svatý kopeček to máte na ranní procházku, Pálava a cyklostezky začínají prakticky za městem. Kompletní občanská vybavenost — školka, základka, gymnázium, lékaři, obchody. Do Brna 50 minut, do Vídně hodina a půl.

Rád vám byt ukážu osobně — napište nebo zavolejte a domluvíme prohlídku.

Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 93,2 m²
Patro: 3.
Energetická třída: B
Vytápění: přímotopy (elektro)
Voda: obecní vodovod
Odpad: kanalizace
Okna: hliníková
Klimatizace: ano
Internet: optika
Plyn: ne
Fond oprav: ano

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (104545 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: pirogovsons

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 187 m školka 304 m lékař 150 m pošta 895 m restaurace 59 m škola 195 m vlak 416 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

rozpětí 6.91 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 7.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 002 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Mikulov, G-centrum)
Nádraží: 385 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno