Prodej stavebního pozemku 5922 m²

Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte velké plány, ale všechny pozemky jsou jim nějak malé? Tady v Jažlovicích u Říčan je místa víc než dost.

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 5 922 m², který se prodává pouze jako jeden celek. Hlavní výhodou nabídky je již připravený projekt rodinného domu a vydané stavební povolení pro jeho výstavbu na pozemku parc. č. 116/2.

Projekt, který je součástí prodeje, počítá s rodinným domem se zastavěnou plochou 96,88 m², jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a dvěma parkovacími stáními. Navržený dům kombinuje tradiční tvar se sedlovou střechou a současné, praktické bydlení.

Elektřina je přivedena na pozemek a zásobování vodou je řešeno vlastním povoleným vrtem. Budoucí majitel tak může navázat na již zpracovanou dokumentaci a výrazně si usnadnit počáteční fázi přípravy stavby.

Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad, rodinné zázemí i další využití v souladu s územním plánem a příslušnými předpisy. Jažlovice spojují příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností Říčan i Prahy.

Velké věci se nedělají po kouskách. Proto se i tento soubor pozemků prodává pouze jako jeden celek.

Hledáte místo pro svůj nový domov, kde už nemusíte začínat jen s prázdným listem papíru? Zavolejte mi. Ráda vám pozemek osobně představím a poskytnu kompletní projektovou dokumentaci i stavební povolení.

Uvedené vizualizace jsou ilustrativní. Pro umístění a konečnou podobu stavby je rozhodující schválená projektová dokumentace.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (1841 Kč/m²)
Pozemek: 5922 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: hana-kremenova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2409 m MHD 50 m školka 1987 m lékař 3482 m pošta 3476 m restaurace 1375 m škola 1644 m obchod 3416 m vlak 1754 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

1 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

8.24 mil. – 25.07 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 8.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 475 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Říčany, Jažlovice)
Nádraží: 1649 m (Světice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno