Prodej stavebního pozemku 1518 m²

Měník · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou stavební parcelu o výměře 1518 m2 v obci Barchůvek. Parcela se nachází 5 km od města Nový Bydžov. V Novém Bydžově jsou všechny potřebné služby k občanské vybavenosti. Hradec Králové je vzdálen cca 25 km. Pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním bydlení v dosahu městského komfortu v klidné lokalitě s velkou zahradou. 

Současný pozemek má plochu 3037 m2 a dělí se na dvě stavební parcely, které jsou obě na prodej, nebo se dá pozemek zachovat v původní ploše 3037 m2 a koupit ho celý. 

Pozemek je v územním plánu veden v ploše SV - plochy smíšené obytné - venkovské. V ulici před pozemkem vedou inženýrské sítě. Možnost napojení na místní středotlaký rozvod plynu.  Kanalizace musí být  řešena individuální likvidací (DČOV nebo jímkou). Takto pěkných pozemků pro stavbu rodinného domu je velmi málo a proto si nenechte ujít možnost koupě tohoto pozemku v této klidné lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1509 Kč/m²)
Pozemek: 1518 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 3812 m MHD 15 m školka 158 m lékař 4462 m pošta 71 m restaurace 2975 m škola 158 m vlak 2729 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.55 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 913 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32

Stavebni pozemek v obci Barchuvek s moznosti rozdeleni na dve casti nebo koupi jako celku. Kanalizaci je nutno resit vlastni DCOV nebo jimkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nutno resit individualni likvidaci (DCOV nebo jimka)
nutne investice: vybudovani inzenyrskych siti a cistirny odpadnich vod

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Měník, zvonice)
Nádraží: 2733 m (Zachrašťany)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno