prodej bytu 4+1 81 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 Suché Vrbné - České Budějovice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 81 m², který se nachází v ulici Jana Čarka v Suchém Vrbném v Českých Budějovicích. Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Byt v roce 2022 prošel kompletní rekonstrukcí, při které se nemyslelo pouze na vzhled interiéru, ale také na jeho technickou stránku. Nové jsou rozvody vody a elektřiny včetně třífázového připojení. Interiér doplňují vinylové podlahy a bezpečnostní vstupní dveře. Velkorysé uspořádání bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost využití některého z pokojů například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna s vanou a WC, doplněná praktickým topným žebříkem. Nemovitost se prodává včetně vybraného vybavení a spotřebičů – součástí prodeje je myčka nádobí, pračka, lednice, trouba a mikrovlnná trouba. Nový majitel se tak může nastěhovat bez nutnosti dalších zásadních investic. Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. K bytu náleží balkon, který nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku. Obyvatelům jsou zároveň k dispozici společné prostory domu v podobě kolárny a sušárny. Samotný bytový dům prošel revitalizací, jejíž součástí bylo mimo jiné nové zateplení a střecha. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C – úsporná. Parkování je možné na ulici a v okolí domu. Lokalita Suché Vrbné nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Českých Budějovic a potřebnou občanskou vybaveností v dosahu. 

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (91235 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: JS Finanční

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Datum nastěhování: 07.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

91 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.82 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.63 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 163 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Pod Lékárnou)
Nádraží: 848 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno